خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان؟ کدام گزینه مناسب‌ تر است

خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان؟ کدام گزینه مناسب‌ تر است

در گذشته، زمانی که سازندگان در دهه‌های ۶۰ و ۷۰ اقدام به ساخت‌ و ساز می‌کردند، تصور اینکه روزی همان سازه‌ها تخریب و از نو ساخته شوند، دشوار بود. امروز نیز اگر قصد خرید خانه داشته باشید و می خواهید در آن سکونت نمایید، باید یک دیدگاهی به آینده داشته باشید زیرا قصد شما زندگی در آن خانه است و معمولا زمانی که یک خانه برای سکونت انتخاب می شود زمان زندگی در آن از چند سال تا پایان عمر می باشد.

خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان؟ کدام گزینه مناسب‌تر است
خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان؟ کدام گزینه مناسب‌تر است

این زمان قطعا خود یک سرمایه گذاری محسوب می شود و بسیار مهم است که در این بازه زمانی آیا ملکی که خریداری نموده اید، مناسب برای تحقق این سرمایه گذاری بوده یا خیر؟

به همین دلیل در این مطلب قصد بررسی این موضوع را دارید که خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان و شهری که قصد بررسی آن را داریم تهران است. در ادامه این مطلب با ما همراه باشید.

خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان؟

برای پاسخ به این سوال که خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان باید بدانید که در شهر تهران، اگر یک خانه کلنگی شرایط ساخت داشته باشد، قیمت زمین آن برای فروش محاسبه می شود و این رقم بر اساس منطقه ای که در آن قرار گرفته شده است کم نیست.

حال برخی از خانه ها 15 الی 20 ساله هستند که در حال حاضر با قیمت کلنگی محاسبه نمی شوند و سکونت 10 الی 15 ساله در آن ها می تواند شانس ساخت و یا تجمیع با زمین و یا کلنگی مجاور را بالا ببرد که این مورد می تواند یک سرمایه گذاری محسوب شود اما واقعیت این است که هم زمان طولانی می خواهد و هم شانس و هم باید یک بررسی از همسایگان ملک خود و ملک مجاور انجام دهید تا بدانید که زمینه فکری آن ها برای آینده چیست.

این را هم بدانید که قیمت خانه کلنگی در مناطق مختلف تهران تفاوت دارد و یک ملک کلنگی در منطقه 1 می تواند بسیار با ارزش باشد اما تنها به شرطی که موقعیت ساخت داشته باشد در غیر اینصورت آن ملک نمی تواند ارزشمند باشد. به عنوان مثال یک خانه کلنگی در منطقه الهیه تهران دارای 120 متر زمین است و مجاور آن هم ساختمان 5 طبقه ساخته شده است. این ملک تا 40 سال دیگر هم شانسی برای تجمیع ندارد و نمی تواند ارزشمند محسوب شود.

خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان؟
خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان؟

برخی از کلنگی ها هستند که شرایط ساخت آن ها مطلوب نیست و تراکم ساختی شهرداری به آنها می دهد برای سازنده صرف ندارد و یا خانه های مجاور ساخته شده اند و شانس تجمیع نیز از بین رفته است. پس تفاوت ندارد که بخواهیم بگوییم خرید زمین بهتر است یا آپارتمان، چه زمین باشد یا کلنگی در نهایت این خانه ها ارزش چندانی نخواهند داشت.

مورد بعدی خانه های کلنگی با وسعت زمین زیاد هستند که هم شانس ساخت دارند و هم تراکم لازم را دریافت می کنند عل الخصوص اگر در مناطق برند نظیر 1 و 2 واقع شده باشند که قطعا قیمت آن ها از چند صد میلیارد شروع می شود و شخصی که مالک این زمین است خود بهتر می داند که چه کند و قطعا به دنبال پاسخ این سوال نیست که خرید کلنگی بهتر است یا آپارتمان.

در نهایت باید این نکته را در نظر داشته باشید که اگر قصد شما سکونت باشد و می خواهید از زمانی که در آن ملک زندگی می کنید به عنوان سرمایه گذاری استفاده کنید، بهتر است بدانید که زندگی در یک خانه کلنگی چالش های خود را دارد و بهتر است آپارتمانی را انتخاب نمایید که شانس ساخت در طی 10 الی 15 سال آینده پیدا می کند نه خانه ای کلنگی که زندگی در آن دشوار است.

مزایا و معایب خانه کلنگی چیست؟

اگر بخواهیم از مزایا و معایب خانه کلنگی بگوییم، باید بدانید که تنها مزیت خانه کلنگی را می توان ارزش زمین و شانس آن برای ساخت در آینده دانست که این مورد نیز باید به دقت بررسی شود. به عنوان مثال یک خانه کلنگی با 150 یا 200 متر زمین تراکم ساخت مطلوبی که برای سازنده صرف داشته باشد دریافت نمی کند. بهتر است به جای خرید یک خانه کلنگی با شانس کم به دنبال بهترین منطقه برای سرمایه گذاری زمین در نقاط اطراف تهران و شهرهای رو به رشد باشید که تراکم ساخت بالا و به صرفه برای سازنده دارد.

مزایا و معایب خانه کلنگی چیست؟
مزایا و معایب خانه کلنگی چیست؟

در مورد معایب خانه کلنگی هم اگر بخواهید به امید آینده در خانه کلنگی زندگی کنید باید بدانید که این خانه هزینه‌های بازسازی، فرسودگی تاسیسات و زیرساخت دارد و همچنین قطعا در برابر زلزله مقاومت ندارد زیرا با استاندارد های قدیم شهرسازی ساخته شده است. عمده کلنگی ها نیز فضای پارک ندارند و یا کوچه آن ها هنوز عقب نشینی نکرده است که در صورت ساخت ماشین بتواند عبور کند.

در نهایت باید بسنجید که عمری که بابت به نتیجه رسیدن آن زمین صرف میکنید و شرایطی که تحمل می کنید به آورده آن ملک در آینده می ارزد یا خیر.

خانه کلنگی در اطراف تهران

واقعیت این است که اطراف تهران دارای بافت قدیمی نیست که بتوانیم به سراغ خانه های کلنگی برویم اما نقاطی مانند اندیشه به دلیل وسعت دارای این بافت هستند و این روزها بسیاری از مردم نیز به دنبال خرید اقساطی خانه در اندیشه و یا شهرهای اطراف تهران می باشند.

به همین دلیل روند ساخت و ساز در این نقاط به سرعت در حال انجام است و خرید یک ملک کلنگی می تواند بازدهی خیلی سریعی نسبت به یک ملک در تهران داشته باشید که شانس آن برای 10 الی 15 سال آینده است زیرا سرعت و فضای ساخت در این نقاط بسیار بالاتر است.

مقایسه خانه کلنگی یا ویلایی و آپارتمان

حال می خواهیم به مقایسه خود، خانه های ویلایی را نیز اضافه کنیم. خانه های ویلایی در نقاطی واقع شده اند که میزان زمین بالاست ولیکن تعداد تراکمی که شهرداری واگذار کرده است کم است و اجازه بیشتر نیز داده نمی شود. به همین دلیل این خانه ها 6 یا 8 واحدی با میزان زمین زیاد هستند، ولیکن تراکم ساخت بیشتر به آنها داده نمی شود.

این دسته از خانه ها را می توانید در نقاط ویلایی تهران که بافت آن ها حفظ شده مانند شهرک گلستان و شهرک غرب که یکی از بهترین محله های غرب تهران است و بخشی از شمال پاسداران پیدا نمایید.

این خانه ها قدرالسهم بالایی دارند و موقعیت شان هم خوب است اما به دلیل اینکه شهرداری بافت ویلایی آن ها را حفظ کرده است، اجازه صدور تراکم بیشتر داده نمی شود. به دلیل اینکه سن بنای این خانه ها بالاست می تواند بهترین گزینه باشد زیرا هم با بازسازی می توانید داخل آن را آماده زندگی کنید و هم سهم زمین زیادی در اختیار دارید که در آینده ارزشمند است. برای بررسی این دسته از خانه ها می توانید ارزانترین خانه های ویلایی در تهران را بررسی نمایید که خانه هایی با این شرایط در آن بررسی و معرفی شده است.

در حال حاضر بخشی از این بافت در منطقه 22 وجود دارد و بخش دیگر آن برج سازی شده است که مواردی جزئی اقدام به ساخت در نقاط ویلایی این منطقه نموده اند که از معایب منطقه 22 محسوب می شود که باید این 2 بافت از همدیگر جدا نگه داشته شوند.

در نهایت تفاوت زندگی در خانه ویلایی با کلنگی این است که خانه ویلایی قابل سکونت است و شانس ساخت دارد ولیکن خانه کلنگی شرایط سختی برای زندگی می تواند داشته باشد. توجه داشته باشید که خانه های ویلایی را می توان همان مورد اول در بخش اول دانست که به آنها اشاره کردیم که ساختمان های کم واحد با سن بنای 15 الی 20 سال می باشند.

گزینه جایگزین خانه کلنگی برای سرمایه گذاری

برای پاسخ به این سوال که خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان به این نتیجه رسیدیم که خانه کلنگی که مناسب باشد، قیمت بالایی دارد و اگر امکان خرید آن وجود داشته باشید گزینه خوبیست اما اگر می خواهد به شانس و آینده موکول شود، خرید خانه های ویلایی با شانس ساخت 10 الی 15 سال دیگر گزینه بهترین است زیرا هم شرایط زندگی دارد و هم شانس ساخت.

حال اگر بخواهیم از این چرخه خارج شویم و گزینه های دیگری را غیر از خانه کلنگی بررسی کنیم، بد نیست بدانید که گزینه های زیادی در حوزه مسکن وجود دارد که یک مورد از آن را در بالا اشاره نمودیم که سرمایه گذاری در اندیشه و یا شهرهای رو به رشد اطراف تهران است.

اینکه اندیشه را مثال می زنیم، علت آن است که رشد تهران به سمت غرب بوده و شهرهایی که در غرب تهران واقع شده اند نیز رشد بیشتری به نسبت نقاطی مانند ورامین در شرق داشته اند. در حالی که پس از اندیشه فاصله پرند تا تهران را می توان کمترین به نسبت دیگر شهرهای جدید در غرب و جنوب غرب دانست، ساخت و ساز در این نقاط رونق دارد.

نمایی از منطقه 22
نمایی از منطقه 22

حال در تهران، غربی ترین منطقه و آخرین نقطه قابل ساخت منطقه 22 است که به دلیل وجود تعاونی سازهای دولتی و انبوه سازان، شرایط مناسبی برای خرید ملک دارد به نحوی که لازم نیست سرمایه تان را برای به ثمر رسیدن یک ملک کلنگی چند سال بخوابانید بلکه می توانید با سرعت بالا، اقدام به خرید ملک هایی کنید که زمان تحویل آن ها 1 الی 2 ساله است و پس از تحویل سرمایه را برای خرید ملک هایی با متراژ بزرگتر استفاده کنید که در این حالت پس از چند سال سرمایه شما چند برابر خواهد شد.

در حال حاضر سازنده های منطقه 1 تهران مانند عباس گلوی، مهندس ایرانیان و پژمان جوزی سازنده پروژه محله الگو به این منطقه آمده اند و مشغول انبوه سازی هستند و این موضوع خود گواه این را می دهد که رشد قیمت در این منطقه تا مدت ها صعودی خواهد بود.

جمع بندی

در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که خانه کلنگی بخریم یا آپارتمان و در نهایت نتیجه بر آن شد که قطعا اگر یک خانه کلنگی با ارزش در تهران بتوانید خریداری کنید، گزینه بهتری از آپارتمان است اما قیمت آن حتما بالای چند صد میلیارد تومان است و به همین دلیل بهترین گزینه را بر خانه های ویلایی که کم واحد با متراژ بالای زمین هستند گذاشتیم که در نهایت آپارتمان هایی در ساختمان های کم واحد با سن بنای 15 الی 20 سال است.

گزینه های دیگر به جای خرید کلنگی را نیز بررسی نمودیم و پیشنهاد شد که می توانید در شهرهای اطراف تهران نیز به دنبال خرید کلنگی باشید. اگر نیاز به اطلاع از نحوه خرید از پروژه های غرب تهران به صورت قسطی با اقساط 1 الی 3 ساله دارید می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.

در صورت نیاز به مشاوره،اطلاعات خود را وارد نمایید. اگر در ساعات اداری باشیم، به سرعت تماس خواهیم گرفت.

پروژه های مرتبط

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پیمایش به بالا
تماس با کارشناس فروش پروژه
Verified by MonsterInsights