اگر این پرسش برای شما مطرح است که در کدام منطقه تهران خانه بخریم؟، در این مطلب قصد داریم به طور جامع به بررسی این موضوع بپردازیم و تمامی دیدگاهها و سلایق را در نظر بگیریم.
از شرایط سکونت و کیفیت زندگی گرفته تا فرصتهای سرمایهگذاری، رشد و آینده محله ها، بافت مذهبی یا غیرمذهبی، محلههای ارزان و محلههای ارزان اما رو به پیشرفت، محله ها و محیط های امن، نقد شوندگی، دسترسی، همگی در این تحلیل مورد توجه قرار گرفتهاند. هدف ما ارائه اطلاعاتی است که برای هر سلیقه ای مناسب بوده و اطلاعات لازم را ارائه دهند.
در کدام منطقه تهران خانه بخریم؟ (دیدگاه سکونت)
همانطور که در بالا اشاره نمودیم برای پاسخ به این سوال باید دیدگاه های متفاوت را بررسی نماییم که برای هر کدام پاسخ سوال در کدام منطقه تهران خانه بخریم متفاوت است. پس در بخش های مختلف به هر کدام خواهیم پرداخت که در این بخش به مواردی با دیدگاه سکونت خواهیم پرداخت.
کیفیت زندگی:
کیفیت زندگی را اگر بخواهیم از نظر امکانات و محیط بررسی نماییم، منطقه 1 که جزو گرانترین منطقه تهران برای خرید خانه است در رتبه اول است که دارای سازه های لوکس و مدرن است اما این منطقه دارای بیشترین کیفیت زندگی از همه لحاظ نمی باشد.
هوای این منطقه 1 به دلیل قرار گرفتن در شمال شهر، در فصل زمستان به دلیل پدیده وارونگی هوا آلوده ترین نقطه شهر است پس نمی توان این محدوده را غیر از فصل تابستان دارای هوای سالم دانست.
اگر بخواهیم بگوییم پاک ترین هوای تهران مربوط به کدام منطقه است، پاسخ منطقه 22 تهران است که ورودی هوای تهران قرار گرفته است و از قضا دارای ویژگی های توریستی نظیر دریاچه چیتگر، آبشار و پارک جنگلی و وسیع ترین مرکز خرید دنیا یعنی ایران مال را در اختیار دارد. بله درست خواندید ایران مال رتبه 1 دنیا از نظر وسعت است و این منطقه در حال حاضر وسیع ترین فضای سبز تهران را هم در اختیار دارد.
محله های امن و نا امن:
اگر بخواهید از نظر امنیت محله ها را بسنجید، پیش تر در مطلبی تحت عنوان محله های امن و ناامن تهران رتبه بندی مناطق تهران را از نظر هنجار و ناهنجاری های اجتماعی انجام دادیم که شامل کارتن خوابی، زورگیری، سرقت، اراذل و اوباش، مواد مخدر، تکدی گری و … طبق آمار رسمی بوده و در نهایت نتیجه اینطور بوده که محله هایی در منطقه 1 جزو امن ترین و دارای پایین ترین ناهنجاری های اجتماعی هستند و منطقه 11 دارای بیشترین ناهنجاری های اجتماعی است.
همچنین در نظر داشته باشید که شهرک های محصور و برج ها دارای بیشترین ضریب امنیت هستند زیرا نظارت بر رفت آمد و کنترل ورودی و خروجی ها انجام می شود. اگر می خواهید موقعیت و لیست شهرک های محصور در تهران را بدانید می توانید شهرک های تهران روی نقشه را مطالعه نمایید.
بافت مذهبی و غیر مذهبی:
واقعیت این است که در شهر تهران که افراد متفاوت با سلیقه و عقاید مختلف زندگی می کنند، باید محیطی را انتخاب نمایند که مناسب روحیاتشان است. به عنوان مثال فردی مجرد با رفت و آمد زیاد نباید در محله مذهبی نشین تهران خانه خریداری کند و یا بالعکس، در محیطی نظیر کوی فراز سعادت آباد که محله ای مجردی نشین بوده (البته الان شرایط آن تغییر کرده است) فرد مذهبی قطعا آسیب خواهد دید.
پس بدانید که در حال حاضر مذهبی ترین نقاط تهران را می توان خیابان ایران، شهرک شهید محلاتی در منطقه 1 و نقاطی در خیابان پیروزی دانست که مناسب برای سکونت افراد مذهبی است و همچنین باید در نظر داشته باشید که برخی نقاط مانند شهرک خرازی که جزو دسته پروژه های سپاه است، خانه های نوساز و با کیفیت دارد اما به دلیل اینکه اعضای ساکن آن مربوط به این ارگان هستند دارای قوانین خاصی است که برای زندگی خانواده ها مناسب است نه افراد مجرد.
دسترسی:
اگر بخواهیم از نظر دسترسی این بخش را بررسی نماییم، می توان گفت که نقاط مرکزی تهران به دلیل نزدیکی به ادارات، دانشگاه ها و خیابان هایی که بورس شرکت های خصوصی هستند دارای بهترین موقعیت می باشند. این محله ها را میتوان در منطقه 7 شامل یوسفآباد، عباسآباد، امیرآباد، و سهروردی در نظر گرفت که دسترسی های نزدیکی به خطوط مترو (مانند خط ۳ و ۴)، اتوبوسهای BRT، و بزرگراههایی چون همت، مدرس، و کردستان دارند.
البته در نظر بگیرید که نزدیکی به مراکزی که نام بردیم به معنی نزدیکی به طرح ترافیک و نقاط شلوغ تهران نیز می باشد و بخشی از محله های نام برده شده ممکن است در طرح زوج و فرد قرار گرفته باشند.
خرید خانه در کدام منطقه تهران بهتر است؟ (دید سرمایه گذاری)
حال اگر بخواهیم دیدگاهمان را عوض کرده و سرمایه گذاری را در اولویت قرار دهیم برای اینکه بدانیم در کدام منطقه تهران خانه بخریم، قطعا موارد بالا تاثیرگذار است که باید در نظر گرفته شود اما نتیجه متفاوت است.
ارزش خرید کدام منطقه در تهران بیشتر است؟
اگر با تهران آشنایی ندارید و یا چند وقتی است که قیمت مناطق مختلف را نمی دانید باید بگوییم که برخی از مناطق فارغ از اینکه در شمال، جنوب و یا شرق تهران قرار گرفته اند، قیمت هایی نزدیک به هم دارند.
به عنوان مثال یک خانه نوساز در بخشی از منطقه 5 می تواند هم قیمت با یک خانه 12 ساله در منطقه 2 باشد و یا حتی در خیابان نیروهوایی پیروزی به دلیل کمبود فضای ساخت، قیمت هایی مشابه با منطقه 5 و 22 وجود دارد با این تفاوت که بیشترین معاملات مسکن در این مناطق تهران است که خود این موضوع باعث ایجاد فضای رقابتی برای سازنده ها و بالا رفتن عرضه می باشد.
این موضوع بسته به سلیقه افراد برای سکونت در یک منطقه دارد اما اگر بخواهیم بگوییم ارزش خرید کدام منطقه در تهران بیشتر است باید به سراغ نقطه ای از تهران بروید که در حال ساخت و رو به رشد است که وجود فضای ساخت باعث کمتر بودن قیمت ها در این تاریخ است.
پس می توان منطقه 5 و 22 را جزو با ارزش ترین مناطق تهران دانست که در منطقه 22 شرایط بسیار بهتر از منطقه 5 می باشد زیرا فضای ساخت زیادی دارد و از سویی دیگر پروژه های دولتی در حال ساخت که به صورت انبوه سازی در جریان است باعث شده است که ترمز قیمت ها در این منطقه کشیده شود.
کدام منطقه تهران برای خرید آپارتمان نوساز ارزانتر است؟
اگر گزینه سکونت برای شما مد نظر است و می خواهید بدانید که با پول کم کجا خانه بخریم که آینده مناسبی داشته باشد باید حرکت رشد مناطق تهران را در نظر داشته جدا از اینکه تسهیلات و شرایط پرداخت در کدام منطقه بهتر است و می تواند شرایط اقساطی را برای شما ایجاد نماید.
در مناطقی نظیر منطقه 5 که سازنده ها همه شخصی هستند، شرایط خرید به صورت اقساطی وجود دارد اما نیاز به سرمایه بالا دارد و حداقل 50 درصد مبلغ کل را در ابتدا دریافت می کنند.
اما در مناطقی نظیر منطقه 22 و منطقه 21 که ارگان های دولتی مشغول به ساخت هستند شرایط به گونه ای دیگر است. این ارگان ها به منظور تامین مسکن کارکنان اقدام به ساخت و ساز می نمایند و اعضا نیز سهم خود را در بازار به فروش می رسانند که خریدار جدید می تواند جایگزین فرد شده و از همان شرایط پرداخت اقساط و تسهیلات استفاده نمایند.
معمولا این پروژه ها با این شرایط دارای اقساط منعطف و قیمت تمام شده بسیار مناسبی هستند و این همان علتی است که باعث ارزان بودن آپارتمان های چیتگر نسبت به دیگر نقاط در حال ساخت در غرب تهران است.
اگر با گرانی های امروز و قیمت بالای ملک در تهران نمی دانید که چگونه پس انداز کنید تا خانه بخرید، خرید اقساطی از این پروژه ها بهترین گزینه است که می توانید با پس انداز خود اقدام به ورود به پروژه نمایید و اقساط آن را بسته به میزان سرمایه و پروژه ای که انتخاب می نمایید پرداخت کنید.
به عنوان مثال می توانید در منطقه 21 تهران، با مبلغی نزدیک به 1 میلیارد و 500 یک واحد 100 متری در پروژه آرمان تهرانسر خرید نمایید که متعلق به هوافضای سپاه است و اقساط آن نیز 4 ساله است. همین شرایط با 2 میلیارد در چیتگر و در نزدیکی ایران مال با مبلغ 2 میلیارد تومان بر روی پروژه ای در مرحله دیوار چینی وجود دارد که اقساط آن 3 ساله است.
از سویی دیگر تقریبا همه ارگان ها در منطقه 22 اقدام به ساخت نموده و پروژه فعال دارند که شرایط هر کدام بسته به نقطه ای که قرار گرفته اند و مرحله ای که قرار دارند متفاوت است.
به عنوان مثال پروژه گل نرگس بانک کشاورزی در مروارید شهر دارای تسهیلات از سوی خود بانک است که به خریدار های جدید نیز منتقل می شود و از سوی بانک کشاورزی اعطا می شود.
این شرایط ممکن است در تعاونی های خصوصی نیز وجود داشته باشد که البته باید با دقت بررسی شود زیرا تعاونی های خصوصی ممکن است دارای رزومه ساخت و اجرا نباشند و پروژه هایشان بیش از اندازه طول بکشد به عنوان نمونه پروژه شاهان در چیتگر چند سال است که معرفی شده است اما هنوز وضعیت زمین آن مشخص نشده و اعضای آن بلاتکلیف باقی مانده اند.
در مجموع تمامی موارد بالا باعث می شود که قیمت ها در این منطقه به نسبت آنچه در مناطق دیگر به شما با همان قیمت ارائه می شود بسیار بهتر و دارای کیفیت بالاتری باشد. به عنوان مثال با متری 120 الی 130 میلیون می توانید خانه ای با دید دریاچه در یک برج با امکانات فول خریداری کنید که با این مبلغ تنها در جنت آباد شمالی یک ساختمان نوساز قابل خریداری است در حالی که در برخی نقاط نازی آباد متری 100 میلیون تومان برای آپارتمان نوساز اعلام می شود.
اگر قدرت خریدتان به شهر تهران نمی رسد…
اگر فرض را بر این بگذاریم که مبلغی که در اختیار دارید به اندازه خرید یک واحد آماده در شهر تهران نیست، می توانید به سراغ گزینه های اطراف شهر بروید که گزینه هایی مانند پردیس، پرند، اندیشه در اولویت می باشند و البته نواحی دیگری مانند اسلامشهر، ورامین و پاکدشت نیز وجود دارد.
علت اینکه می گوییم نقاطی مانند پردیس و پرند و اندیشه در اولویت هستند این است که این نقاط نوساز هستند و بافت قدیمی مانند اسلامشهر در آنجا وجود ندارد. شرایط خرید قسطی آپارتمان در پرند به همراه تسهیلات طولانی مدت 5 الی 10 ساله ای که بانک ها به طرح های مسکن ملی ارائه داده اند، باعث شده است که بسیاری از افراد که قصد سکونت در اطراف تهران دارند بتوانند با استفاده از تسهیلات اقدام به خرید در این نقاط نمایند.
در این نقاط نزدیکی به تهران بسیار مهم است که پردیس و اندیشه بسیار نزدیک ترند اما پروژه هایی که در حال اجرا در این نواحی است تقریبا تسهیلاتشان به اتمام رسیده و پرداخت شده است. شرایط خرید قسطی خانه در پردیس تا 3 الی 4 سال پیش به دلیل در حال ساخت و تکمیل بودن پروژه ها بسیار بیشتر از الان بوده که عمده پروژه های این نواحی رو به اتمام است و یا تحویل داده شده است.
در حال حاضر پس از پرند می توان هشتگرد را نیز به عنوان نقطه ای در نظر گرفت که پروژه های مسکن ملی در آن در جریان است و می توانید از تسهیلات آن استفاده نمایید که البته ایراد آن فاصله دور نسبت به تهران است که در مقایسه هشتگرد با پرند و پردیس به آن پرداختیم که در نهایت برای شهر های اطراف تهران، فاصله تعیین کننده تقاضا و رشد قیمت می باشد.
جمع بندی
در این مطلب با موضوع اینکه در کدام منطقه تهران خانه بخریم به بررسی کلیه موارد از نظر سرمایه گذاری و سکونت با سلایق مختلف پرداختیم و برای هر گزینه نیز منطقه ای را معرفی نمودیم. در نظر داشته باشید که اگر قصد خرید خانه به صورت اقساطی در شهر تهران دارید، می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده تا بر اساس میزان سرمایه و توان پرداخت اقساطی که دارید، پروژه ای مناسب به شما معرفی شود.