شهرک چشمه یکی از قدیمی ترین شهرک های منطقه 22 می باشد که در کنار رودخانه کن بنا شده است که در نقشه قبلی تهران و پیش از تشکیل منطقه 22 جزئی از منطقه 5 تهران به حساب می آمده است. موقعیت دقیق این شهرک در ضلع شرقی اتوبان آزادگان است و در شمال آن دهکده المپیک واقع شده است و در جنوب آن شهرک صدرا قرار گرفته شده است.
این نقطه از منطقه 22 به نحوی از بخش اصلی آن که در بخش غربی اتوبان آزادگان است و شامل دریاچه چیتگر و دیگر امکانات است توسط اتوبان جدا شده است و سبک خود را دارد.
بافت این شهرک به صورت ویلایی می باشد که از قدیم به دلیل موقعیت قرارگیری در کنار رودخانه بدین شکل ایجاد شده و هنوز بخش زیادی از این بافت حفظ شده است. در این مطلب ضمن معرفی دقیق تر شهرک چشمه، قیمت خانه ویلایی و آپارتمان در این نقطه را بررسی خواهیم نمود و همچنین موقعیت این شهرک در تهران، رشد و آینده و همچنین امکانات و دسترسی های آن را نیز بررسی خواهیم نمود.
قیمت خانه ویلایی در شهرک چشمه
با آخرین بروزرسانی در بهمن ماه سال 1403 قیمت خانه های ویلایی شهرک چشمه به شرح زیر می باشد. در جدول بعدی قیمت های مربوط به خانه های آپارتمانی در این شهرک بررسی خواهد شد:
ویژگیها و توضیحات | قیمت هر متر (تومان) | قیمت کل (تومان) | متراژ زمین (متر) | اتاق | متراژ بنا (متر) |
---|---|---|---|---|---|
ویلایی دوبلکس، زمین ۱۶۲ متر، بنا ۲۰۰ متر (بازسازی شده) | 209,876,000 | 34,000,000,000 | 162 | 4 | 200 |
دوبلکس، کلنگی بنا 400 متر، زمین ۶۰۵ متر بر 15 | 217,355,000 | 131,500,000,000 | 605 | 8 | 400 |
شهرک چشمه | 223,270,000 | 71,000,000,000 | 318 | 4 | 300 |
شهرک چشمه ویلایی | 219,512,000 | 36,000,000,000 | 164 | 4 | 180 |
خانه ویلایی دوبلکس | 227,272,000 | 75,000,000,000 | – | – | 330 |
قیمت های فوق مربوط به خانه های ویلایی در شهرک چشمه می باشد.
این نقطه از منطقه 22 یکی از نقاطی است که خانه های ویلایی چیتگر در آن قرار گرفته شده اند و در حال حاضر یک نقطه دیگر در منطقه 22 وجود دارد که به صورت شهرکی ویلایی ساخته شده است که کلیه نقشه های آن به صورت تیپ است.این نقطه شهرک الهیه غرب نام دارد که در غربی ترین نقطه منطقه 22 واقع شده است.
قیمت آپارتمان در شهرک چشمه تهران
در ادامه می توانید جدول قیمت آپارتمان در شهرک چشمه را مشاهده فرمایید که شامل ساختمان های کم واحد و برج می باشد:
متراژ بنا (متر) | سال ساخت | اتاق | قیمت هر متر (تومان) | قیمت کل (تومان) | طبقه |
---|---|---|---|---|---|
۱۰۰ | ۱۳۸۳ | ۲ | ۱۰۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱ از ۳ |
۱۰۷ | ۱۳۸۶ | ۲ | ۸۴,۱۱۲,۰۰۰ | ۹,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۵ از ۹ |
۸۵ | ۱۴۰۳ | ۲ | ۱۱۶,۴۷۰,۰۰۰ | ۹,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۲ از ۱۶ |
۱۱۶ | ۱۳۹۶ | ۲ | ۸۳,۶۲۰,۰۰۰ | ۹,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲ از ۲۰ |
۱۱۰ | ۱۴۰۰ | ۲ | ۱۰۸,۶۳۶,۰۰۰ | ۱۱,۹۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۷ از ۱۶ |
۱۶۲ | ۱۳۹۷ | ۳ | ۹۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۴,۵۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۶ |
۸۰ | ۱۳۹۷ | ۲ | ۸۴,۳۷۵,۰۰۰ | ۶,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۵ از ۱۶ |
قیمت های فوق مربوط به خانه های آپارتمانی در شهرک چشمه میباشد. در حال حاضر پروژه های تعاونی ساز مانند پروژه افق فرتاک در این محدوده تعریف شده است که پیشرفت خوبی نداشته و روند اجرای پروژه به شدت ضعیف است.
قیمت آپارتمان در این محدوده را می توان با دیگر بخش های منطقه 22 مانند کوهک و حتی اطراف دریاچه مقایسه نمود. در این قسمت با قیمت ها در این شهرک آشنا شدید و در بخش بعدی، موقعیت این محدوده بررسی خواهد شد.
موقعیت شهرک چشمه روی نقشه
همانطور که در ابتدای مقاله اشاره نمودیم، شهرک چشمه در شرق اتوبان آزادگان قرار گرفته است که البته ابتدای این اتوبان است و منطقه 22 و بخش اصلی آن را می توان از قسمت غربی اتوبان در نظر گرفت. در تصویر زیر موقعیت شهرک چشمه تهران را روی نقشه مشاهده می فرمایید:
همانطور که در تصویر مشاهده می فرمایید، شهرک چشمه فاصله زیادی با شاخص های منطقه 22 دارد و تمامی این اماکن در ضلع غربی اتوبان آزادگان واقع شده اند.
فاصله شهرک چشمه تا نزدیک ترین ایستگاه مترو در شهران معادل 6 کیلومتر و 17 دقیقه با خودرو است و به ایستگاه مترو کوهک 6 کیلومتر معادل 14 دقیقه با ماشین است. در صورت افتتاح ایستگاه میدان المپیک این فاصله به 2 کیلومتر کاهش پیدا خواهد کرد.
مقایسه شهرک چشمه با دیگر نقاط منطقه 22
واقعیت این است که منطقه 22 بسیار وسیع است و پس از منطقه 4 با اختلاف جزئی وسیع ترین منطقه تهران به شمار می آید و همچنین از نظر فضای سبز در رتبه اول می باشد. نقاط زیادی در این محدوده ایجاد شده اند که بافت جدیدتری داشته اند و به دلیل وجود فضای ساخت، رونق ساخت و خرید و فروش در این محله ها بیشتر می باشد.
شهرک چشمه محلی برای خانه های ویلایی و خانه های دوبلکس تهران است ولیکن در آن انبوه سازی نیز انجام شده است و به همین دلیل بافت آن از حالت ویلایی در حال خارج شدن است.
بر خلاف بخش ویلایی شهرک گلستان در ضلع غربی اتوبان آزادگان که بافت ویلایی آن حفظ شده است در شهرک چشمه اینگونه نیست. در نهایت باید توجه داشته باشید که از نظر مقایسه قیمت شهرک چشمه با دیگر نقاط، این محدوده دارای قیمت پایینتری نسبت به خانه های ویلایی در شهرک گلستان است اما واحدهای آپارتمانی آن دارای قیمتی مشابه با برخی از نقاط چیتگر است به صورتی که با این مبالغ در اطراف دریاچه چیتگر، کوهک و همچین شهرک چیتگر می توانید واحد آپارتمانی در برج خریداری نمایید.
حال اگر قصد سرمایه گذاری در شهرک چشمه را دارید باید بافت منطقه را رسد کنید و ببینید که به چه سمتی پیش می رود زیرا این بخش هم دارای خانه های ویلایی است و هم آپارتمان و برای اینکه بدانید خانه کلنگی بخرید یا آپارتمان نیاز است که آینده منطقه را پیش بینی نمایید.
فاصله شهرک چشمه با شاخص های منطقه 22
اول از همه باید در نظر داشته باشید که موقعیت شهرک چشمه سبک خاص خودش را دارد و در نزدیکی رودخانه کن قرار گرفته است و با نقاط غربی اتوبان آزادگان متفاوت است. اما اگر می خواهید بدانید که فاصله این شهرک تا شاخص های منطقه 22 چقدر است می توانید از جدول زیر استفاده نمایید:
مقصد | فاصله (کیلومتر) | مدت زمان (دقیقه) |
---|---|---|
دریاچه چیتگر | ۸ | ۱۶ |
ایران مال | ۱۰ | ۱۵ |
پارک جنگلی چیتگر | ۱۲ | ۸ |
آبشار لتمال | ۱۲ | ۱۴ |
باغ گیاهشناسی | ۱۳ | ۱۹ |
در نظر داشته باشید که مدت زمان بر اساس دقیقه با خودرو در نظر گرفته است. همچنین اگر نیاز به جزئیات بیشتر در مورد چیتگر و شاخص های آن دارید می توانید نقشه منطقه 22 را نیز مشاهده فرمایید که کلیه شاخص ها و محله ها در آن مشخص شده است.
جمع بندی
در این مطلب شهرک چشمه را بررسی نمودیم و قیمت آپارتمان و خانه های ویلایی در این نقطه را بررسی نمودیم. همچنین به بررسی رشد و آینده این منطقه پرداختیم و با دیگر نقاط منطقه 22 مقایسه نمودیم. در نظر داشته باشید که اگر قصد خرید آپارتمان در پروژه های در حال ساخت به صورت اقساطی در منطقه 22 دارید می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.