در شرایط فعلی که بازار به حالت رکود در آمده و این موضوع بر تمام بازارهای ملکی تاثیر می‌گذارد، یکی از مشاهدات مهمی که بر اساس آمار، گزارشات، و تحقیقات از بنگاه‌های معاملاتی ملکی به دست آمده، این است که خانه‌های نوساز در حال حاضر مشتریان کمتری جذب می‌کنند. دلیل این موضوع در تحولات بازار ملک و قیمت‌گذاری ملک‌ها قرار دارد.

یکی از دلایل مهم کاهش تقاضا برای خانه‌های نوساز این است که در دوره‌های رکودی، سازندگان ملک برای فروش واحدهای خود باید قیمت‌گذاری را بسیار دقیق و توجیه‌پذیر انجام دهند تا بتوانند ملک کلنگی خریداری نمایند و این در صورتی است که املاک کلنگی هیچگونه تغییر قیمتی در دوران رکود نداشته اند زیرا مشتریان خاص خودشان را دارند .

در ملک‌های 5 تا 10 ساله، قیمت‌ها معمولاً به صورت معقول‌تری تعیین می‌شوند و از تغییرات ناگهانی کمتری در طول زمان رنج می‌برند. این واحدها به عنوان گزینه‌های جذاب‌تری برای خریداران در دوره‌های رکودی محسوب می‌شوند. از طرف دیگر، افراد ممکن است از خرید ملک‌های نوساز به دلیل نگرانی از افت ارزش آنها در آینده بپرهیزند.

بنابراین، این تفاوت در تقاضا و عرضه بین ملک‌های نوساز و ملک‌های 5 تا 10 ساله نشان‌دهنده اهمیت دقت در انتخاب ملک در شرایط اقتصادی مختلف است. تصمیم‌گیری برای خرید یا فروش ملک نیاز به مطالعه دقیق تحلیل بازار و شرایط مالی فعلی دارد تا از آثار احتمالی رکود بر معاملات ملکی مطلع شوید.

آخرین معاملات آپارتمان های 5 الی 10 ساله

آپارتمان‌های 5 تا 10 سال ساخت به دلیل حباب قیمتی کاهش یافته و همچنان مورد تقاضای بالایی در بازار مسکن تهران قرار دارند. این تقاضا، به واسطه تمایل به خرید در این گروه سنی، باعث افزایش قیمت‌ها شده و رکود در این بخش از بازار مسکن تاثیر چندانی نداشته است. تعداد زیادی از این واحدها با متراژ بالا به فروش عرضه شده اما برخی از مشتریان به دلیل قیمت‌های بالا نمی‌توانند به تملک آنها برسند.

توجه داشته باشید حباب قیمت بر روی املاک نوساز در منطقه 22 تهران وجود ندارد و علت آن زیاد بودن پروژه های در حال ساخت و تکمیل شده میباشد به همین دلیل میتوانید برای گزینه های خرید این دسته از پروژه ها را نیز در نظر داشته باشید