هر زمان که تصمیم به انجام کاری بگیرید، صدها دلیل برای انجام ندادن آن میتوان آورد که بهانه ای برای نشدن آن باشد . بطور کلی این موضوع بر روی هر نوع تصمیم گیری صادق است چه خرید آپارتمان، سرمایه گذاری، تغییر شغل و تصمیمات حساس زندگی، در این اوقات تمامی نکات منفی به سوی شما می آید و این شمایید که باید آن را از خود دور کنید.
شاید در این مواقع یک شنیده یا مطلب منفی بتواند ذهن شما را سریعتر در جهتی که ترس دارید بکشاند و از تصمیم انجام آن منصرف کند. در مورد سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در منطقه 22 حرف و حدیث هایی است که برخی مواقع در اینستاگرام یا جاهای دیگر به آن پرداخته میشود.
در این مطلب ما قصد بررسی این موضوع را داریم که اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران را دارید، معایب و مشکلاتی که پیش روی شماست چیست؟ هر آنچه لازم است بدانید در اینجا برای شما شرح داده میشود تا بتوانیم به تصمیم گیری شما در این امر کمک نماییم.
معایب خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران چیست؟
احتمالا اولین بحثی که به شما میگویند سند است زیرا بسیاری از پروژه هایی که قبلا در این منطقه ساخته شده است هنوز سند دریافت نکرده است و علت آن این است که توسط ارگانها به صورت انبوه ساخته شده است و در نهایت بدون رعایت الزامات شهرداری تحویل داده شده است. در حال حاضر مالکین باید ایرادات را رفع کرده و سند دریافت کنند. این اتفاق در ساخت و ساز هایی که در سالها پیش انجام شده است افتاده است.
در حال حاضر حتی پروژه های دولتی چیتگر تعهد تحویل سند میدهند، پروژه های خصوصی که از ابتدا مشکلی نداشتند. در ضمن نداشتن سند دلیلی بر عدم مالکیت نیست نوع نقل و انتقال در تعاونی و سپس دفترخانه ثبت میشود و در نهایت خانه هایی که سند آنها آماده نیست در منطقه 22 با تفاوت 5 الی نهایت 10 درصدی پایینتر معامله میشوند و شاید هم تفاوتی در قیمت وجود نداشته باشد به طور مثال قیمت آپارتمان در شهرک خرازی در بلوار اردستانی با قیمت همان منطقه خرید و فروش می شود.
در مورد املاک تجاری و اداری هم توجه داشته باشید که وضعیت املاک اداری بسیار بهتر است، زیرا مراکز خرید بسیاری وجود دارد و املاک تجاری تعداد زیادی دارد اما املاک اداری اینگونه نیست و همیشه در کمبود است. برج هایی که در نزدیک دریاچه ساخته شده اند مانند لکسون و برج جدید اداری و تجاری که به صورت هوم آفیس ساخته میشود. برای بررسی بیشتر میتوانید زمان شروع عملیات ساخت پروژه بیسموت را بررسی نمایید.
مورد بعدی که در این منطقه وجود دارد پروژه های در حال ساخت و پیش فروش است که باید در مورد خرید از آنها تحقیقات لازم را انجام دهید. به دلیل اینکه قطعا شما با ماهیت پروژه های در حال ساخت آشنا نیستید قطعا در اینجا نیاز به دریافت مشاوره دارید. سعی نمایید تنها تعاونی هایی را انتخاب نمایید که سابقه ساخت داشته باشند.
اگر پول کافی در اختیار داشته باشید که قطعا می توانید پروژه هایی با وضعیت بهتری خریداری نمایید در واقع این نکته را بدانید منطقه 22 تهران برای افرادی که سرمایه کمی دارند همچنان گزینه خرید دارد و باید بدانید که برج 40 طبقه ای که در مرحله اسکلت خریداری می نماید قطعا زمان ساختش مانند یک آپارتمان شخصی ساز نمیباشد و همچنین سرعت ساخت متفاوتی نیز دارد.
معایب منطقه 22 چیست؟
هر منطقه ای که تازه احداث می شود، ایراداتی دارد و حتی می توان گفت که تا زمانی که مردم به نام آن عادت کنند نیز مواردی ممکن است بیشتر به چشم آید که شاید این معایب در مناطق دیگر نیز وجود داشته است.
از معایب منطقه 22 که شکل جدید و مدرنی از شهرسازی در تهران است را می توان وجود مراکز خرید بزرگ و وسیع به جای بازار محلی اشاره نمود که مانند دیگر نقاط تهران که ممکن است سر هر کوچه ای یک خشکشویی یا عطاری باشد، در اینجا مراکز خرید هستند که عمده کسب و کار در آنجا وجود دارند که در واقع این شکلی جدید از شهرسازی در سراسر دنیا است.
همچنین می توان به شلوغی دریاچه چیتگر در تابستان و یا روزهای پایان هفته اشاره نمود که البته در تمامی شاخص های تهران این معضل وجود دارد اما می توان گفت که تمامی برج های اطراف دریاچه چیتگر دارای فضای پارک وسیع مهمان نیز می باشند که برای ساکنان آن مشکلی ایجاد نمی کند.
همچنین دسترسی به نقاط مرکزی تهران با توجه به اینکه چیتگر در غربی ترین نقطه تهران قرار گرفته است می تواند کمی چالش برانگیز باشد اما در نهایت توجه داشته باشید که ترافیک از شرق به سمت مرکز بسیار بیشتر از غرب به سمت مرکز تهران است.
مشکلات دریاچه چیتگر چیست؟
یکی از مواردی که در اوایل ساخت دریاچه چیتگر مطرح می شده در مورد هجوم حشرات در فصل گرما و بوی نامطبوع دریاچه بوده که به دلیل راکد بودن آب در اوایل مطرح شده است. این مشکلات در حال حاضر سالهاست که برطرف شده است و تنها مشکلات برج های اطراف دریاچه را می توان شلوغی در فصل تابستان و روزهای آخر هفته دانست.
در نظر داشته باشید که لوکس ترین مرکز خرید در نزدیکی دریاچه احداث شده است و همچنین برج های اطراف آن با داشتن ویو به دریاچه دارای قیمت بسیار بالایی به نسبت دیگر نقاط چیتگر می باشند.
جمع بندی
در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که معایب خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران چیست؟ و چقدر می تواند بر روی کیفیت زندگی در این منطقه تاثیرگذار باشد که در حال حاضر به این نتیجه رسیدیم که مشکل خاصی در این منطقه وجود ندارد و هر چه است مربوط به گذشته و اوایل ساخت آن می باشد.
همچنین در نظر داشته باشید که این نقطه دارای پاک ترین هوا در تهران می باشد و علت آن نیز ورود جریان هوا از سمت غرب به تهران است که منطقه 22 در اولین ورودی این جریان قرار دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد پروژه های ساختمانی منطقه 22 و شرایط خرید به صورت اقساطی می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.
