در تهران مناطقی وجود دارند که به عنوان مراکز تجمع شرکتها شناخته میشوند و جزو مناطق اداری شهر به حساب میآیند. البته این مناطق از ابتدا با هدف ایجاد مراکز اداری شکل نگرفتهاند، بلکه به تدریج و با تغییر کاربری و بافت محله، به چنین کارکردی دست یافته اند که به طبع سبب شده است که زیر ساخت های مناسب برای آن نیز ایجاد نشود و دچاری مشکلاتی شوند.
در این مطلب مشخص خواهیم نمود که مناطق اداری تهران کدامند و هر منطقه مربوط به چه صنفی است تا اگر قصد خرید یا اجاره در این بافت را دارید بتوانید آگاهانه از میان این نقاط انتخاب نمایید.
مناطق اداری تهران کدامند
اگر بخواهیم به طور کلی مشخص کنیم که مناطق اداری تهران کدامند باید گفت که این مناطق شامل خیابان جردن (نلسون ماندلا)، خیابان ونک، میرداماد به عنوان قطب اصلی و نقاطی مانند یوسف آباد، خیابان مطهری و سعادت آباد به عنوان نقاطی که دارای فضای ترکیبی اداری و مسکونی هستند شناخته می شوند.
البته در نظر داشته باشید که در کلیه نقاط تهران فضای اداری وجود دارد و در تمامی نقاط این دسته از واحد ها وجود دارد اما بورس نقاط اداری، همان هایی هستند که در بالا به آن اشاره نمودیم که می تواند به عنوان قطب اصلی مناطق اداری تهران در نظر گرفته شوند که بخش زیادی از بافت مسکونی آن تبدیل به آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری شده است و در اجاره شرکت ها و دفاتر می باشد.
کدام اصناف در مناطق اداری فعالیت دارند؟
واقعیت این است که در مناطق اداری تهران، هر صنفی می تواند فعالیت داشته باشد اما برخی از نقاط به نحوی به عنوان بورس یک صنف خاص ایجاد شده اند. به عنوان مثال ما منطقه قائم مقام و خیابان مطهری جزو مناطق اداری به شمار می آیند اما قائم مقام به صورت خاص تجمع مطب پزشکان است و به عنوان بورس این صنف شناخته می شود.
در مورد سعادت آباد هم شرایط به این گونه است که به دلیل اینکه تمامی نقاطی که به عنوان بورس اداری شناخته می شوند، به سمت شرق تهران مایل هستند و این به علت نحوه رشد تهران بوده که ابتدا به سمت شرق بوده است، در حال حاضر سعادت آباد به عنوان نقطه ای برای تمامی مشاغل اداری و مطب پزشکان شناخته می شود اما به عنوان مثال تجمع کارگزاران بورس و شرکت های بورسی در این منطقه است.
در نقاطی مانند یوسف آباد نیز همه اصناف فعالیت دارند اما بیشتر شرکت هایی که دارای ابعاد کوچک تا متوسط هستند در این منطقه فعال می باشند و اخیرا شرکت هایی که به ارائه خدمات تکنولوژی، رایانه و فضای مجازی مربوط می شوند در این منطقه حضور فعالی نشان داده اند.
در نهایت، مبلغی که بابت خرید و یا اجاره پرداخت می کنید مشخص کننده محلی است که می خواهید در آن دفتر کار تهیه کنید. همانطور که اگر سوالاتان این باشد که در کدام منطقه تهران خانه بخریم، مبلغی که برای این کار اختصاص داده اید مشخص کننده محلی است که قصد خرید در آن را دارید.
کدام منطقه برای فعالیت اداری مناسب است؟
واقعیت این است که تمامی مناطقی که در بالا نام بردیم به جز سعادت آباد که در غرب تهران واقع شده است، مشکل اصلی ترافیک، شلوغی و فضای پارک را دارند که این مشکل به شدت جدی است. شرایط در برخی از مناطق مانند میرداماد به گونه ای است که اگر بخواهید 1 پارکینگ اضافی خریداری کنید مبلغ آن 3 الی 5 میلیارد تومان به تنهایی می تواند قیمت گذاری شود!
حضور در این مناطق رای برخی از شرکت ها ضروری است اما باید بدانید که در تهران منطقه ای جدید ایجاد شده است که فضای اداری بسیار مناسب و رو به پیشرفتی در اختیار دارد.
در حال حاضر در منطقه 22 که جدید ترین نقطه در غرب تهران است، محل احداث بزرگترین مراکز اداری و تجاری است که با مدرن ترین شهرسازی در حال ساخت می باشد و به همین دلیل معضلاتی که در نقاط دیگر تهران وجود داشته در این نقطه از تهران دیده شده است.
به عنوان مثال فضای پارک وسیع، خیابان های پهن با فضای پارک زیاد در واحدهای اداری چیتگر وجود دارند. این نکته را در نظر داشته باشید که نوع کسب و کار شما و مراجعه کنندگان تان می تواند در انتخاب منطقه تاثیرگذار باشد. به عنوان مثال یک دفتر اجرایی یک شرکت نفت یا پتروشیمی باید در بورس آن در میرداماد یا ونک باشد اما یک شرکت استارتاپی می تواند در هر نقطه ای از تهران قرار بگیرد و یا بخشی از شرکت ها که نیاز به حضور در دفتر اصلی ندارند می تواند در نقاطی دیگر ایجاد شود که هم فضای بیشتری در اختیار داشته باشید و هم رفت و آمد به آن آسان باشد.
پروژه های اداری منطقه 22
در حال حاضر منطقه 22 به عنوان بزرگترین منطقه تهران شناخته می شود و حال اگر بخواهیم به معرفی فضا و نقاطی که در آن پروژه های اداری در حال احداث میباشد بپردازیم می توانیم چندین پروژه را به شما معرفی کنیم که به صورت تخصصی فضای اداری ارائه می دهند.
در حال حاضر مجتمع گلستان خیام که زمان تحویل آن 8 الی 10 ماه دیگر تخمین زده می شود دارای نزدیک به 400 واحد اداری است که در نزدیکی دریاچه و مجتمع اداری لکسون واقع شده است.
همچنین پروژه های در حال ساخت دیگری نیز وجود دارند که زمان تکمیل آن ها از 2 الی 4 سال دیگر است که به صورت اقساطی قابل خریداری میباشد که می توان به پروژه تجاری اداری المپیا سنتر در میدان المپیک اشاره نمود که با مشارکت با شهرداری در حال ساخت می باشد و یکی از بزرگترین مجتمع های اداری تهران محسوب می شود.
همچنین پروژه هایی که در شرایط ساخت عقب تری قرار دارند را می توانید با مبلغ کمتر و اقساط طولانی تر خریداری کنید که پروژه رویال رزیدنس در نزدیکی دریاچه چیتگر نمونه ای از این مجتمع ها می باشد.
مزایا و معایب ملک اداری
اگر می خواهید بدانید که مزایا و معایب ملک اداری برای سرمایه گذاری و یا دریافت اجاره چیست، باید بدانید که شرایط ملک اداری با مسکونی کمی متفاوت است. اول اینکه مستاجر شما در ملک اداری باید مالیات پرداخت کند و اگر این کار را نکند به گردن شما خواهد افتاد.
در املاک اداری معمولا رهن کامل انجام نمی شود و بیشتر تمایل به پرداخت اجاره بیشتر است در حالی که در ملک مسکونی معمولا بر عکس است و تمایل به پرداخت پول رهن بیشتر است اما این را بدانید که در 2 ملک مسکونی و اداری که قیمت مشابه با یکدیگر دارند، مبلغ اجاره ای که می توانید دریافت کنید در ملک اداری بسیار بالاتر از ملک مسکونی است.
خرید و فروش املاک اداری بسیار سخت تر از ملک مسکونی است و به نحوی نقد شوندگی ضعیفی دارد. حال اگر می خواهید بدانید که ملک اداری بهتر است یا تجاری قطعا پاسخ اداری است علی الخصوص که در حال حاضر شرایط کسب و کارها تغییر کرده است و آنلاین شده است که در این حالت مغازه ها تبدیل به شرکت هایی شده اند که به صورت دفاتر اداری فعالیت دارند.
جمع بندی
در این مطلب به بررسی این موضوع پرداختیم که مناطق اداری تهران کدامند و هر منطقه مربوط به صنفی است و همچنین جدیدترین محیط اداری تهران را معرفی نمودیم که قطعا می تواند بورس اداری های تهران در آینده باشد زیرا در حال حاضر مناطق کنونی با معضل های جدید روبرو هستند که هر روز بیشتر از گذشته چالش ایجاد می نمایند.
در حالی که حقوق یک کارمند در حال حاضر در رنج 15 الی 25 میلیون تومان است، هزینه پارکینگ در این نقاط برای کارمند از روزی 200 الی 300 هزار تومان تمام می شود که واقعا معضل جدی برای کارکنان و مراجعه کنندگان یک شرکت است.
برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های اداری در حال ساخت در منطقه 22 و شرایط خرید اقساطی از آن ها می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.