منطقه 22 تهران آخرین محدوده ضمیمه شده به شهرداری تهران است که طرح ساخت و ایجاد آن از دهه 70 کلید خورد. در ابتدای شکل گیری این منطقه هدف از تشکیل آن ایجاد فضایی تفریحی و سیاحتی در تهران به منظور تامین نیاز شهر تهران به فضای سبز و امکانات این چنینی بود.
اما در سالهای بعد طرح واگذاری تراکم برای ساخت مسکن به شرط کنترل جمعیت این منطقه و حفظ منابع طبیعی آن صورت گرفت و ساخت و ساز در اوایل دهه 90 در این محدوده شروع شد. از لحاظ جغرافیایی این منطقه غربی ترین نقطه تهران و احتمالا آخرین محدوده غربی پایتخت می باشد زیرا در واقع آخرین محله آن یعنی مروارید شهر در مرز بین 2 استان تهران و البرز قرار گرفته است.
منطقه 22 تهران کجاست؟
منطقه 22 تهران غربی ترین منطقه تهران است که مرز بین استان تهران و البرز در قسمت غربی، و در شرق در همسایگی منطقه 5 میباشد. این منطقه از جنوب با منطقه 21 تهران هم مرز است. موقعیت منطقه 22 روی نقشه نسبت به دیگر مناطق تهران به شرح زیر است:
این منطقه دارای 2 ناحیه، 12 محله و 28 شهرک با مساحت حدود 6200 هکتار است و تقریبا نصف این متراژ یعنی در حدود 3 هزار 200 هکتار فضای سبز میباشد. این منطقه در مجموع 10 پارک، 11 مرکز خرید لوکس، 23 مرکز درمانی، 44 مدرسه در مقاطع مختلف تحصیلی میباشد.
همچنین منطقه 22 را می توان نزدیک ترین ورودی به تهران برای افرادی که از سمت اندیشه و کرج قصد وارد شدن به تهران را دارند دانست که در نقطه مقابل تهرانپارس در شرق است که اولین نقطه ورودی در شرق برای افرادی است که از پردیس و دماوند وارد تهران می شوند.
ویژگی های منطقه 22 تهران چیست؟
به عنوان آخرین محدوده اضافه شده به تهران منطقه 22 تهران دارای ویژگی های بسیاری است و به صورت مدرن و مهندسی شده همراه با آخرین متد روز ساخته شده است. خیابان های پهن و نوساز به همراه برج های بلند که در طرح تفصیلی تهران قرار گرفته اند قابل مشاهده است.
وسیع ترین مرکز خرید جهان بنام ایران مال در این محدوده واقع شده است که کماکان چندین فاز افتتاح نشده دارد. در کنار این مرکز خرید، دیگر مراکزی وجود دارند که به صورت تخصصی به یک صنف مشخص مشغول میباشند به عنوان مثال مرکز خرید تماس که تنها مربوط به خدمات تلفن همراه است و میتواند جایگزینی برای مراکز خرید قدیمی در حوالی بازار تهران باشد که در حال حاضر مشکلات ترافیکی بسیاری را در آن محدوده ایجاد کرده است.
بلندترین برج مسکونی تهران پس از برج بین الملل در این منطقه قرار دارد که نام آن برج های نیرو زمینی ارتش است و تعداد طبقات آن 40 طبقه مسکونی می باشد و همچنین بلندترین برج تهران که در حال ساخت می باشد نیز در همین منطقه واقع شده است.
همچنین وجود امکانات و فضای سبز مانند پارک های جنگلی، دریاچه چیتگر، آبشار و دیگر مواردی که در این منطقه وجود دارد همگی از مزایا و ویژگی های منطقه 22 تهران است به نحوی که قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر با رشد این به شدت افزایش یافته است و علت آن این است که دریاچه چیتگر تنها ویژگی به صورت آبی در شهر تهران است که به صورت مصنوعی ایجاد شده است و داشتن دید و ویو به آن یک ویژگی خاص در تهران به شمار می آید.
دسترسی به منطقه 22 تهران چگونه است؟
منطقه 22 تهران با دسترسی آسان به شبکه بزرگراهی، از جنوب توسط آزادراه تهران – کرج، از شمال توسط بزرگراه شهید خرازی، از غرب توسط بزرگراه آزادگان، و از میانه توسط بزرگراه شهید همدانی، امکان دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی را فراهم کرده است. این ارتباطات حمل و نقل عالی به شهروندان این منطقه امکان تردد های پرحجم روزانه بین شهری و بین استانی را میدهد.
همچنین وجود خطوط قطار بین شهری و افتتاح خط ده مترو تهران به منطقه 22 افزوده شده است، این منطقه برای ساکنانش به عنوان یک مرکز حمل و نقل موثر و دسترسی آسان به شبکههای حمل و نقل مترو و قطار بین شهری شناخته میشود. در حال حاضر مترو چیتگر دارای چندین ایستگاه فعال و چندین ایستگاه در حال احداث است که کل منطقه را پوشش می دهد.
همچنین با افتتاح اتوبان تهران شمال یکی از ویژگی های جدید این منطقه دسترسی به این اتوبان است که در کمتر از چند دقیقه می توانید وارد بزرگراه تهران شمال شوید. همچنین وضعیت ترافیکی این منطقه در تعطیلات و روزهای تعطیل در محدوده دریاچه چیتگر است اما به دلیل فضای زیاد و وجود پارکینگ مشکلات چندانی بوجود نمی آورد و از این نظر پیشتر در هنگام ساخت چاره این موارد شده است.
حال اگر بخواهید بدانید که فاصله چیتگر تا نقاط مختلف تهران چقدر است میتوانید جدول زیر را مشاهده نمایید:
مبدا | مقصد | فاصله (کیلومتر) | زمان (ساعت:دقیقه) | مسیر برعکس (دقیقه) |
---|---|---|---|---|
چیتگر | تجریش | 26.58 | 58 دقیقه | 39 دقیقه |
چیتگر | پونک | 15.31 | 31 دقیقه | 21 دقیقه |
چیتگر | تهرانپارس | 34.04 | 1 ساعت و 4 دقیقه | 57 دقیقه |
چیتگر | نارمک | 31 کیلومتر | 58 دقیقه | 55 دقیقه |
چیتگر | فرمانیه | 29 | 1 ساعت و 3 دقیقه | 45 دقیقه |
فاصله چیتگر تا محله های داخلی در شهر تهران در ساعت 11 صبح در اواسط هفته بررسی شده است.
معضلات منطقه 22 تهران در آینده چیست؟
به دلیل مالکیت زمین های این منطقه توسط ارگانهای دولتی، در واقع در ابتدا آنها بودند که مشغول به انبوه سازی در این منطقه شدند و پروژه های بسیاری توسط تعاونی های مسکن دولتی ساخته شدند. در ادامه نیز با ورود جمعیت و نشان دادن این موضوع که شرایط برای سکونت مهیاست با ورود شرکت های خصوصی ساخت و ساز در این منطقه رونق گرفت.
از سوی دیگر هرجا ساخت و ساز انجام شود خطر تخریب محیط زیست وجود دارد و این منطقه نیز با قرار گرفتن در جریان هوای ورودی تهران که از غرب می باشد دارای پاک ترین هوا در تهران است و وجود فضای سبز و امکانات رفاهی باعث شده تمایل بسیاری از افراد برای سکونت در این منطقه وجود داشته باشد و از این جهت یکی از بهترین محله های غرب تهران برای زندگی است.
به همین دلیل است که در ابتدا برجهای 40 طبقه در این محدوده جواز گرفته و ساخته شده اند اما در حال حاضر از سال 1400 به بعد تراکم به 12 طبقه کاهش یافته است و شاید در مناطقی نظیر مروارید شهر تراکم بیشتر صادر شود اما موضوع این است که به دلیل اینکه برج های بلند جلوی ورودی هوای تهران را میگیرند این طرح توسط شهرداری اجرا شده که ساخت و ساز محدود به 12 طبقه مسکونی شده است.
همچنین وجود دریاچه چیتگر که به عنوان یک شاخص در تهران شناخته می شود می تواند سبب ایجاد ترافیک شود که در نهایت یکی از مشکلات برج های اطراف دریاچه چیتگر در روزهای تعطیل و فصل تابستان است که البته تمامی برج ها دارای فضای وسیع پارکینگ مهمان می باشند و خود مجموعه های اطراف دریاچه نیز دارای پارکینگ میباشند.
جمعیت ساکن در منطقه 22
در حال حاضر تخمین زده میشود که نزدیک به 500 هزار نفر در منطقه 22 ساکن هستند. این آمار در سال 1390 ، 112 هزار نفر بوده و 5 سال بعد یه 178 هزار نفر رسیده است یعنی در طی مدت زمان 5 سال نزدیک به 35 درصد افزایش داشته است. اما رشد جمعیت آن در 7 سال بعد از آن چند صد درصد بوده و علت آن نیز رشد ساخت و ساز در طی 10 سال اخیر بوده است.
در واقع این موردی است که باید توسط شهرداری برای واگذاری تراکم کنترل شود در غیر اینصورت میتواند باعث شود که رشد جمعیت در این منطقه به حدی بالا رود که امکانات شهری آن پاسخگو نباشد و باعث ایجاد مشکلات متعددی شود.
بهترین محله های منطقه 22
چیتگر به عنوان وسیع ترین منطقه در تهران شناخته می شود که دارای محله های زیادی است. قدیمی ترین محله در چیتگر را می توان کوهک دانست که قبلا جزوی از منطقه 5 بوده است. در حال حاضر محله های نزدیک دریاچه چیتگر را می توان به عنوان شاخص در چیتگر در نظر گفت که جزو بهترین محله های منطقه 22 به شمار می آیند.
همچنین محله هایی که در شمال اتوبان خرازی واقع شده اند به دلیل نزدیکی به کوه و داشتن دید جنوبی به دریاچه و ایران مال نیز جزو محله های خوب منطقه 22 به شمار می آیند که می توان به شهرک شهید باقری اشاره نمود.
برج های اطراف ایران مال که به عنوان شهرک چیتگر نیز شناخته می شوند یکی از محله های خوب منطقه 22 به شمار می آیند.برای آشنایی بیشتر با این محدوده که درک بیشتری داشته باشید منطقه 22 تهران کجاست میتوانید ویدئو زیر را مشاهده فرمایید تا اگر تا کنون به این منطقه نرفته اید با موقعیت جغرافیایی و وضعیت برج های مسکونی، خیابان ها و املاک تجاری آن آشنا شوید.
در ویدیو بالا نمایی از خیابان ها و برج های منطقه 22 را مشاهده می فرمایید. اگر قصد خرید و یا سرمایه گذاری در این منطقه را دارید می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید. حوزه فعالیت ما در زمینه فروش پروژه های دولتی و خصوصی منطقه 22 به صورت ارگانی است که با هر شرایط و بودجه می توانیم پروژه مناسب به شما معرفی نماییم.