شهر جدید اندیشه جزو شهریار یکی از شهرستان های استان تهران است که در غرب آن قرار گرفته است و محدوده ای جدید با شهرسازی مدرن است که به منظور سکونت سرریز جمعیت تهران ایجاد شده است. این منطقه دارای 6 فاز است که بخشی از آن به صورت ویلایی و بخشی به صورت مسکن مهر ساخته شده است.
اگر قصد خرید قسطی خانه در اندیشه داشته باشید، در این بخش آخرین شرایط در سال 1403 بررسی خواهد شد و همچنین شرایطی جایگزین و هم قیمت در شهر تهران به شما معرفی خواهد شد تا بدانید که در تهران نیز قابلیت خرید اقساطی آپارتمان را با پیش پرداخت های مشابه خواهید داشت.
خرید قسطی خانه در اندیشه
اگر قصد خرید قسطی خانه در اندیشه را دارید، باید بدانید که شرایط پرداخت به صورت اقساطی در پروژه های دولتی بهترین حالت را دارد که در حال حاضر مسکن ملی، جدیدترین طرح دولت است که در اندیشه پروژه ای معرفی نکرده است و نزدیک ترین گزینه به تهران بابت این طرح شهر جدید پرند است که می توانید اقدام به خرید قسطی آپارتمان در پرند با استفاده از طرح مسکن ملی نمایید.
مسکن مهر:
گزینه های خرید قسطی آپارتمان در اندیشه در طرح های مسکن مهر وجود دارد ولیکن با توجه به اینکه پروژه های این طرح نیز در حال پایان است واریزی اولیه بالاست. به عنوان مثال برای یک واحد 83 متری باید 1 میلیارد و 700 میلیون پرداخت شود که زمان تحویل آن در سال 1404 است و پس از تحویل باید اقساط آن که 550 میلیون است 12 ساله پرداخت شود.
این گزینه ها مربوط به خرید اقساطی آپارتمان در مسکن مهر اندیشه است حال در ادامه پروژه های تعاونی ساز را بررسی خواهیم نمود.
پروژه های تعاونی ساز:
شرایط خرید از پروژه های تعاونی ساز مانند هر کجای دیگر است اما این دسته از پروژه ها دولتی نمی باشند و ارتباطی هم با دولت ندارند. شرایط خرید از این پروژه ها به این صورت است که متری 24 میلیون و 700 هزار قیمت به صورت علی الحساب است یعنی سالانه افزایش می یابد. مبلغ اولیه 400 میلیون تومان باید پرداخت شود و مابقی طی اقساط 40 ماهه می بایست پرداخت شود.
پروژه های تعاونی ساز دولتی به دلیل مالکیت عمده زمین های منطقه 22 تهران در محدوده چیتگر انجام می شود به همین دلیل است که یک تفاوت عمده با پروژه های اقساطی اندیشه وجود دارد و آن این است که این پروژه ها واقعا دولتی هستند و تسهیلات و وام از سوی دولت به صورت واقعی به آنها تعلق می گیرد.
شخصی ساز:
پروژه های شخصی ساز مانند هر نقطه دیگر نیز قابلیت خرید دارند به شرطی که شرایط خرید از آن ها به قیمت قطعی، طبقه واحد مشخص و زمان تحویل به همراه جریمه تاخیر باشد. در حال حاضر در شهرک شاهد که نزدیک فاز 1 است با قیمت متری 30 میلیون تومان و واریزی 1 میلیارد و 600 می توانید اقدام به پیش خرید از پروژه های شخصی ساز نمایید که در نهایت تحویل آن برای سال آینده است.
خرید خانه در اندیشه با وام
در حال حاضر برای خرید خانه در اندیشه با وام را می توانید از طریق خرید پروژه های مسکن مهر انجام دهید که یک مبلغی در آن وجود دارد که بازپرداخت آن 12 ساله و پس از تکمیل است که مبلغ آن 550 میلیون تومان است. در نهایت در پروژه های دیگر که آماده تحویل و دارای سند می باشند شرایطی وجود دارد که با شهر تهران یکسان است و می توانید در بخش خرید خانه در تهران با وام آن را مطالعه نمایید.
همچنین در نظر داشته باشید که اگر سرمایه تان کم است، راه و روش های دیگری نیز برای پس انداز کردن و رساندن سرمایه خود به اندازه خرید ملک وجود دارد که از مسکن جلوتر بوده که ما در مطلب چگونه پس انداز کنیم تا خانه بخریم به آن پرداخته ایم که در نهایت به این نتیجه رسیدیم که اگر سرمایه شما محدود است می توانید گزینه هایی مانند سهام متری در تهران و یا خرید بخشی به صورت طلا را برای افزایش سرمایه استفاده نمایید.
گزینه های جایگزین خرید قسطی آپارتمان در اندیشه
حال اگر بخواهیم گزینه های جایگزین خرید قسطی آپارتمان در اندیشه را بررسی نماییم، می توانیم به سراغ شهر تهران بی آییم به شرطی که هدف شما سرمایه گذاری باشد و برای اینکه خانه ای را چند ماهه تحویل بگیرید این مورد مناسب شما نمی باشد زیرا پروژه های تهران دارای اقساط می باشد و ممکن است زمان تحویل آن از 1 الی 3 سال دیگر باشد که به دلیل اقساطی بودن و تمرکز ما بر روی اینکه خرید خانه به صورت اقساطی باشد این گزینه ها را مطرح خواهیم نمود.
همانطور که در بالا توضیح داده ایم، پروژه های دولتی در حال ساخت تهران عمدتا در منطقه 22 تهران چیتگر است که علت آن مالکیت زمین های این منطقه توسط ارگان های دولتی است. همچنین اگر قصد خرید از شخصی ساز ها را هم داشته باشید این منطقه شرایط و قیمت مناسبی نسبت به دیگر نقاط تهران دارد و دلیل آن وجود پروژه های انبوه سازی در این محدوده است.
یک تفاوت عمده که وجود دارد این است که می توانید با همان مبلغ اولیه ای که در اندیشه قصد خرید دارید، در این منطقه اقدام به خرید نمایید ولیکن اقساط طولانی مدت تری پرداخت نمایید.
به عنوان مثال پروژه محله الگو منطقه 21، یکی از پروژه های شهرداری تهران است که به پیمانکار خصوصی در هر منطقه واگذار می شود و شرایط آن بسیار مطلوب است و شروع قیمت آن از متری 52 میلیون تومان است که می توانید 20 الی 100 درصد مبلغ را پرداخت نمایید که هم قیمت قطعی است، هم طبقه و جهت مشخص می شود و هم واحد کامل تحویل می گردد و هم سازنده بسیار معتبر است و با مشارکت دولت در حال انجام است.
حال از میان تعاونی ساز ها نیز گزینه های بسیاری وجود دارد که بسته به ارگان، موقعیت زمین و تعاونی سازنده است که شرایط پروژه متفاوت است. لیست کامل پروژه های ارتش در منطقه 22 را می توانید از لینک مشخص شده دنبال نمایید که بیشترین تعداد پروژه های در حال ساخت در این منطقه را در اختیار دارد و بعد از آن سپاه است که البته اکثر پروژه هایش به اتمام رسیده است و هم اکنون در منطقه 21 فعال است.
آخرین انبوه سازی سپاه را می توان شهرک خرازی دانست که در بلوار اردستانی واقع شده است و در حال حاضر در محدوده تهرانسر مشغول به ساخت پروژه آرمان می باشد که برای ورود به آن پروژه مبلغی نزدیک به 1 و نیم میلیارد نیاز دارید که دقیقا برابر با قیمت ورود به پروژه های مسکن مهر اندیشه و یا شخصی سازها است.
شرایط خرید اقساطی در کدام شهر اطراف تهران؟
واقعیت این است که در حال حاضر بهترین شرایط خرید اقساطی در نقاطی است که مسکن ملی در حال اجراست. با اینکه نقل و انتقال این دسته از واحدها قانونی نیست و شرایط سختی برای نقل و انتقال آن وجود دارد اما در حال حاضر بهترین شرایط را دارد و هم مبلغ اولیه پایین است و هم تسهیلات در هنگام ساخت وجود دارد و هم بازپرداخت آن پس از تکمیل و تحویل واحد شروع می شود.
ولیکن باید بدانید که خرید خانه با پول کم در این شهرها امکان پذیر است اما دسترسی و نزدیک بودن به تهران نیز شرط اول است که برای خیلی از افراد حائز اهمیت است. در حال حاضر شهرهای نزدیک به تهران عمدتا پروژه های مسکن مهرشان به اتمام رسیده و طرح مسکن ملی در شهرهای دورتر در حال اجرا است.
اگر دید شما سرمایه گذاری باشد، نزدیکی به تهران برای آینده خرید شما بسیار مهم است که همانطور که در بالا پیشنهاد دادیم می توانید به جای خرید در اطراف تهران، در منطقه 22 و 21 اقدام به خرید نمایید که بهتر از خرید خانه ارزان اطراف تهران برای سرمایه گذاری عمل می نماید. این به شرطی است که سکونت در اولویت نباشد زیرا برای برخی از افراد لازم است که حتما با مبلغ کم در جایی ساکن شوند و کل مبلغی که می توانند بپردازند به همان اندازه مبلغ اولیه است که در این حالت گزینه های اطراف تهران در اولویت قرار می گیرند.
رشد و آینده اندیشه
اگر بخواهیم شرق و غرب تهران را در نظر بگیریم، اندیشه در سمت غرب و پردیس در شرق تهران واقع شده اند که بنا به نوع فعالیت و محل کار و یا مراجعه ای که فرد در نظر دارد می تواند اقدام به خرید در هر کدام از این نقاط نماید.
حال اگر بخواهیم این 2 نقطه را با یکدیگر مقایسه کنیم و سرمایه گذاری در اندیشه را مد نظر بگیریم باید بگوییم که بافت پردیس به صورت مسکن مهر است اما در اندیشه اینگونه نیست و چندین فاز به صورت ویلایی و شخصی ساخته شده است که این خود باعث بالا رفتن قیمت ها می شود زیرا ترکیب چند بافت در آنجا وجود دارد.
به عنوان مثال در شهرک غرب، خانه های ویلایی که در پیروزان ساخته شده است مربوط به تعاونی است که در اواخر دهه 60 احداث شده است اما امروز بافت کلی محله است که تاثیر روی قیمت این محدوده گذاشته است که به صورتی که تبدیل به یکی از گرانترین منطقه تهران برای خرید شده است.
حال اگر بافت به صورت یکسان با یک تیپ ساخت و شرایط داشتند، قطعا مانند امروز رشد نداشت پس می توان گفت که در اندیشه نیز شرایط اینگونه است اما پردیس به نقاط مهم تهران نزدیک تر است و این یک مزیتی است پردیس دارد جدا از اینکه بخش های جدیدی در حال شکل گیری در آن است که ویلا سازی و شخصی ساز انجام می شود که شاید بتواند شکل کلی منطقه را در آینده تغییر دهد.
جمع بندی
در این مطلب شرایط خرید اقساطی آپارتمان در اندیشه را بررسی نموده و پروژه هایی که قابلیت خرید با تسهیلات و وام در اندیشه را دارند معرفی نمودیم و همچنین گزینه های جایگزین به قصد سرمایه گذاری در تهران معرفی نمودیم که شرایط بهتری برای خرید و سکونت در آینده دارند.
توجه داشته باشید که حوزه فعالیت ما در زمینه فروش پروژه های در حال ساخت منطقه 22 با شرایط پرداخت اقساطی است که می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.